Andrahandsuthyrning

Om en medlem önskar hyra ut sin bostadsrätt i andra hand krävs det enligt bostadsrättslagen ett tillstånd från styrelsen. Ansökan skall ske i god tid skriftligen till styrelsen. I ansökan ska det anges hur lång tid bostaden ska hyras ut, skälet till att medlemmen vill hyra ut lägenheten i andra hand och vem som kommer att bo i lägenheten under tiden. Styrelsen provar därefter grunden för andrahandsuthyrningen. En eventuell andrahandshyresgästs skäl till att få hyra den aktuella lägenheten saknar värde i en sådan bedömning.

Även när lägenheten är uthyrd i andra hand är bostadsrättshavaren alltid ansvarig gentemot föreningen för alla sina förpliktelser, exempelvis att månadsavgiften betalas i rätt tid, att grannarna inte utsätts för störningar och att vårdnadsplikten gentemot bostadsrättsföreningen upprätthålls. Föreningen har inga juridiska krav i relation till andrahandshyresgästen. Om något händer kan föreningen skicka en anmodan om rättelse eller krav till bostadsrättshavaren. Det är då bostadsrättshavarens ansvar att säkerställa att problemet upphör. Det är dock viktigt att styrelsen har kontaktuppgifter till andrahandshyresgästen.

I det dagliga arbetet i föreningen kan det finnas tillfällen när styrelsen behöver prata med andrahandshyresgästen eller komma in i lägenheten för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

• Uppsägningstid i kontraktet från hyresvärden (medlem i Brf) är en (1) månad. Beslut från styrelse om att andrahandsuthyrning skall upphöra (om skäl finns) skall gälla likvärdigt med uppsägning av kontrakt. 
• Besittningsskyddet avtalas bort i kontraktet med hyresgästen.
• För att kontraktet skall gälla skall även medlem ur styrelsen skriva under detta.
• Innan kontrakt skrivs upplyses hyresgäst om att föreningen har rätt att ta kreditupplysning samt ta referenser för att hyresgäst skall godkännas.
• Styrelsen kan neka en andrahandsuthyrning om det finns anledning att tro att bostadsrätten hyrs ut i vinstsyfte eller som Airbnb. 
• Tänk på att den hyra som du har fått om du hyrt ut din bostadsrätt i andra hand kan räknas som skattepliktig inkomst. Du ska själv redovisa ersättning som du har fått både i kontanter och i annan form. Kontrollera med Skatteverket vad som gäller i din situation.
• Frågor om ersättning från försäkringsbolag kan bli besvärlig vid andrahandsuthyrning. Vi rekommenderar därför att båda parter tar kontakt med sina försäkringsbolag och kontrollerar vad som gäller. Bostadsrättstillägg krävs utöver hemförsäkring.
• Båda parterna kommer överens om en skälig hyra.
• En ny ansökan måste skickas in om en ny andrahandshyresgäst ämnar flytta in under perioden som tillstånd redan beviljats för i tidigare ansökan. 
• Vid godkänd andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift.

Risk att lägenheten förverkas

En bostadsrättshavare som upplåter lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke riskerar att förverka nyttjanderätten till lägenheten.  Bostadsrättshavaren får inte låta någon flytta in i lägenheten förrän tillstånd erhållits till andrahandsupplåtelsen. Den bostadsrättshavare som inte ansöker om tillstånd eller som låter andrahandshyresgästen flytta in under tiden som ansökan handläggs av styrelsen gör sig skyldig till en otillåten andrahandsupplåtelse. 

Blankett för andrahandsuthyrning finns här: